Viviendas Vacacionales: Características, requisitos y obligaciones

Las viviendas turísticas proliferan y animan el mercado turístico. En Europa el concepto de apartamento vacacional está muy extendido desde 2008, sobre todo en paises como Reino Unido, Francia y Alemania. España este fenómeno ha llegado tarde pero ha llegado para quedarse y en poco tiempo las expectativas le llevan a ser el tercer país del mundo de alquiler de apartamentos.

Ya en los años 60 empezó a surgir este fenómeno, pero ahora proliferan y animan el mercado turístico y debido a la facilidad que suponen ciertas plataformas de internet y los smartphones que facilitan el acceso a la oferta y la demanda, provocan que sea en estos momentos, cuando vive su momento dorado.

El 14% de los turistas que eligen España para sus vacaciones se decantan por el alquiler vacacional y concretamente en Andalucía, el 34% del total de viajeros buscan una vivienda vacacional. La industria  del alojamiento seguirá creciendo a medida que la tecnología nos acerca a todo y hace que viajar nos resulte cada día más fácil.

El perfil del turista que busca este tipo de alojamiento no es fijo: desde familias a parejas, españoles y extranjeros, de todo tipo de nivel adquisitivo... Cada alojamiento se amolda a una necesidad puntual del turista . El nuevo turista busca experiencias y tiene ganas de variedad y elección. Las nuevas tecnologías facilitan el acceso a esta información en donde además pueden obtener feedback de anteriores inquilinos mediante las críticas y opiniones que dejan en las plataformas.

Booking en 1996 fue pionera ofreciendo en su web este tipo de alojamiento. Hoy, en Málaga hay más de 600 propiedades únicas en la provincia anunciadas en su portal, en donde 480 de ellas son alquileres vacacionales y además hay 440 apartamentos. Ofrecen una variedad superior a los hoteles y pueden suponer una amenaza a la actividad hotelera si no están correctamente reguladas.

La competencia desleal motivó la publicación del nuevo Decreto 28/2016 de 2016 que garantiza un control exahustivo de este tipo de viviendas para que respeten la legalidad tanto sobre los requisitos como los impuestos y cargas que deben pagar a la Hacienda española. Quienes cometan infracciones por incumplimiento del Decreto incurrirán en responsabilidad administrativa procediendo la apertura del expediente y sanción correspondiente.

Se espera que en 2019 este segmento suponga un impacto económico de 152 millones de euros.

Sin embargo la gran cantidad de oferta existente en estos momentos no garantizan en absoluto que los usuarios de este tipo de vivienda conozcan la legislación que afecta a estos inmuebles. De hecho la mayoría de las personas en estos momentos no saben la diferencia entre apartamentos turísticos y vivienda de uso vacacional.

Los apartamentos turísticos llevan muchos años reconocidos e inscritos en asociaciones como AEHCOS, están administrados por un gestor o una empresa y su catalogación es similar a la de los hoteles, pero su valoración no se mide en estrellas sino en llaves y tienen obligación de tener una recepción y estar abiertos todo el año.

Sin embargo, el nuevo fenómeno que trae a los hoteles de cabeza es la competencia de las viviendas de uso vacacional, cuyo uso puede estar destinado al turismo solo durante cortos periodos de tiempo (por ejemplo la temporada de verano, o ferias, o semana santa...).

Las principales dudas sobre las viviendas vacacionales son tan básicas como:

- ¿Puede cualquier casa ser una vivienda de uso vacacional?
- ¿conocen los propietarios que deben darla de alta en el Registro de Turismo y los requisitos que deben cumplir?
- ¿Cuantas personas se pueden alojar en una vivienda?
- ¿Qué requisitos necesita tener un inmueble para tener uso turístico?

Si se trata de una vivienda de tipo completo, se pueden alojar un máximo de 15 personas siempre que el máximo por habitación sea de 4 personas.

Todas las viviendas de uso doméstico son susceptibles de convertirse en una vivienda de uso vacacional, siempre que se inscriban en el Registro correspondiente y cumplan los requisitos que se recogen en el Decreto recogido en el Boletín numero 28 de 11/02/2016 de la Junta de Andalucía, de las viviendas con fines turísticos y de modificación del Decreto 194/2010 de 20 de abril de establecimientos de apartamentos turísticos.

Deberá aportar alguna documentación, entre ellas una fundamental que es la licencia de primera ocupación.
Deberá cumplir unos requisitos mínimo respecto a la calidad de los servicios ofertados, como asegurarse que tiene ventilación (exterior o a un patio), aire acondicionado fijo (no vale portátil) en cada habitación (existen excepciones a este requisito, como por ejemplo los edificios que sean Bienes de Interés Cultural (BIC), debe tener ropa de cama y menaje de cocina más un juego extra de reposición, ciertas medidas de seguridad -como un botiquín- , medidas de higiene -como un servicio de limpieza a la entrada y salida de turistas-, información sobre la zona para el turista y hoja de quejas y reclamaciones entre ellas.

Si el propietario tiene más de 3 viviendas vacacionales en un radio de un kilómetro, se debe acoger al decreto sobre Apartamentos Turísticos.

El nuevo Decreto establece que las viviendas de uso turístico no podrán contratarse por periodo inferior a dos días y esto afecta tanto al alquiler de habitaciones como al de la vivienda completa. En este Decreto se regula el precio, la reserva y las cancelaciones.

En ciudades como Marbella o Málaga, el éxito que se está produciendo de este tipo de oferta de inmuebles está sobre explotado, llevando a  una difícil situación a quienes buscan un alquiler de larga duración ya que todo está enfocado al fin turístico, que es más rentable y produce pingues beneficios.

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Por Massimo Filippa

El turismo sostenible: protagonista en FITUR 2017

La 37 edición de Fitur del 18 al 22 enero en IFEMA en Madrid tiene como país invitado este año a Argentina y como protagonista al TURISMO SOSTENIBLE. 

Madrid, recibe ingresos por esta feria  garantizados de mas de 240 millones de euros en menos de una semana. La relavancia de FITUR,  una de las ferias del turismo mas importantes del mundo -junto con Londres y Berlín-, se va a ver realzada porque ha sido elegida por la OMT (Organización Mundial para el Turismo) para la presentación del TURISMO SOSTENIBLE para el desarrollo con el objetivo de potenciar el crecimiento turístico pero no solo eso, sino que ese crecimiento tenga un largo recorrido.

En Fitur se comprobará una vez más la fortaleza del sector turístico: que este año también crece: con un aumento de casi un 10% en sus cifras de participación, mas internacional y con grandes expectativas de negocio.

En esta nueva edición participan 755 expositores directos, un 6% más que en 2016. El crecimiento de la presencia internacional es aún  mayor (un 9%), dato que refuerza el creciente  crecimiento internacional de FITUR.

Esta edición va a crecer en su área tecnológica y en la cantidad de actos paralelos que se han organizado. Nuestro país se viste de colores, olores y sabores, con miles de sensaciones que podremos vivir si lo desean, no solo los profesionales (laborables entre semana) sino el cliente particular durante el fin de semana, para quien quiera preparar un viaje o sino, al menos viajar por el mundo sin salir de casa en este maravilloso pabellón de IFEMA.

Para España el turismo en una de nuestra principal industria, así las comunidades autónomas ofrecen  las mejores propuestas en una de las mejores citas internacionales del turismo mundial: FITUR .

La actualidad del sector turístico muestra datos espectaculares con mas de 75 millones de llegadas de viajeros registradas a primeros de octubre 2016. España ha cerrado el año con un crecimiento de llegadas de un 10% (7 millones de turistas más que el año anterior), lo que supone un récord impresionante.  

La tendencia en países como EEUU o Francia es el turismo centralizado en las grandes ciudades: por ejemplo  60 millones de viajeros fueron a Nueva York. Sin embargo, las nuevas tendencias demuestran que la calidad hoy día está en el turismo urbano de tamaño medio: el llamado turismo urbano. Uno de los segmentos que mas éxito está teniendo hoy es el segmento de turismo cosmopolita.  

España se mantiene en los puestos de cabeza a nivel mundial en competitividad turística (mucho trabajo del personal del sector acompañado de situaciones coyunturales  conflictos en otros destinos). Seguimos buscando nuevos productos y nuevos mercados, no solo queremos mantener lo que tenemos sino que somos ambiciosos y buscar más.

El turismo es importante para el ocio pero también lo es para el empleo. El empleo en el turismo crece a prácticamente al doble de ritmo que el resto de los sectores porque es un sector abierto (es el sector que más exporta y exporta bien en el producto final –somos conocidos en el mundo por el turismo- ) y porque es el único sector exportador fuerte que es muy intensivo en mano de obra por lo que genera el doble de beneficio en la economía española. Ayuda a la exportación y al mismo tiempo es una exportación muy creadora de empleo.

Más que aumentar el número de viajeros, lo importante es consolidar el crecimiento del gasto turístico. El gasto fue bastante mejor en 2016, creció por encima del 8%, 77 mil millones de € es la partida de gasto turístico extranjero en nuestro país, que supone casi 8 puntos del PIB de España. Tremenda cifra.

Además, el gasto medio por turista ha aumentado a cifra superior a los 1.000 €/persona. El gasto medio diario también ha aumentado a  138€, lo que supone un aumento de casi 30€ turista/dia,  hecho que se debe a la oferta complementaria que se ofrece a quien nos visita, que hace que el turista encuentre oferta interesante y esté dispuesto a “rascarse” el bolsillo para no perderse esas experiencias (ya sean gastronómicas, culturales, mediambientales…etc).

El objetivo debe ser no decaer en competitividad.  La inversión hotelera se ha recuperado y alcanza niveles de 2005, previos a la crisis. Lo que más se está construyendo en España en estos momentos es sobre todo infraestructura turística. Es importante modernizar la oferta. Las CCAA mas de interior son las que más han crecido -Navarra, Aragón y  Castilla La Mancha principalmente- porque España se está abriendo y dando a conocer en el mundo por otros productos menos conocidos internacionalmente que el sol y playa, como son el turismo urbano, el enoturismo, el turismo cultural, el gastronómico y el turismo deportivo entre otros, oferta que también va avanzando en otras comunidades pero especialmente en las de interior.

El turismo está vinculado al desarrollo tecnológico. La eficiencia energéticas se puede mejorar sustancialmente con ahorros sustanciales y retorno en la inversión relativamente rápidos. La digitalización es fundamental.  No hay que olvidar lo que el análisis que el big data puede hacer por el sector turístico, adelantando varios meses la demanda para que la propia oferta pueda adaptarse excepcionalmente bien. Analizar nuestros datos de reservas, clientes, navegación de los clientes.. será la diferencia que marcará el éxito entre quienes crezcan y quienes no. Las estadísticas que obtengamos con el análisis de los datos, el business intelligente, nos puede proporcionar en tiempo real información fundamental para el desarrollo de la industria del turismo y aunque somos tecnológicamente avanzados en esta industria, tenemos aún mucho margen de mejora, sobre todo teniendo el cuenta que el desarrollo de la tecnología es tremendo y no para de crecer, lo que abre interesantes opciones de avance.

  

Desde el punto de vista de la sostenibilidad:  somos el país que más estamos promocionando el turismo ecológico y medioambiental y nuestra capacidad de mejora en algo tan importante como la eficiencia energética también tiene que ver con la sostenibilidad. Las nuevas construcciones tienen un nivel de eficiencia energética excepcional.  Tenemos fondos comunitarios importantísimo en estos momentos para implicar a las partes actoras en la sostenibilidad del turismo y promoción el medio ambiente, en un país con la mayor biodiversidad de toda Europa. Respecto al turismo de naturaleza, como en España no hay ningún país de Europa. En este sentido, los españoles preferimos España en un 90% para este tipo de turismo de naturaleza y debemos desarrollar nuestra oferta para que sea la más sostenible y que permita promocionar nuestro país y las iniciativas medioambientales al mismo tiempo.  Esta oferta sostenible va en beneficio de todos nuestros bolsillos (del sector y de los clientes) por lo que este tipo de iniciativas deben ser primordiales en el futuro del turismo en España.

Es importante ejercer un mayor control de los alojamientos turísticos no regulados y claramente el futuro pasa por apostar mas por la calidad del turismo que por la cantidad. Debemos buscar la excelencia.  La Calidad hay que mejorarla siempre porque es nuestro elemento diferenciador y  lo que va a permitir que el valor añadido del sector turístico por trabajador vaya mejorando, que es la manera de conseguir que aumenten los salarios.

España es un país abierto, con fantástico clima, oferta cultural extraordinaria y la mejor gastronomía del mundo, buena oferta de turismo deportivo y de naturaleza, turismo de interior, turismo enológico…  pero no solo eso: somos un país de gente amable y acogedora, no xenófobos, con facilidad para el entendimiento cultural, somos abiertos, entendemos y abrimos los brazos a la diversidad, nos gusta que la gente nos venga a conocer y nos gusta presumir de lo nuestro.  

España crece, pero el crecimiento del turismo debe ser de la mano del turismo sostenible y responsable. Somos líder mundial en turismo y competitividad turística y la tendencia sigue siendo positiva con aumento de reservas aéreas (el tráfico aéreo crece en España el triple que en el resto de Europa) y hoteleras.  El turismo es la mejor locomotora de la economía española, que permite que estemos exportando más de lo que importamos gracias al superávit del turismo. 

Fitur 2017 Massimo Filippa from Massimo Filippa

Por Massimo Filippa

La mujer gana terreno en el Golf español

La mujer ha llegado al deporte del golf y lo ha hecho pisando fuerte, para quedarse como lo demuestra el hecho de que el 24% de los golfistas del mundo son mujeres y el hecho de que la cifra crece cada año ya que un estudio de mercado reciente realizado en Europa, USA, Canadá y Asia pone de manifiesto que el 29% de las mujeres que no juegan al golf o jugaron pero ahora no lo hacen, están muy interesadas en practicar golf a corto plazo. Y un factor importantísimo a tener en cuenta por los campos de golf es el hecho de que ellas tienden más a traer a los niños a jugar que los hombres, lo que aumentará en un futuro no muy lejano el número de jugadores juniors y licencias federativas para esas edades.

La Costa del Sol es un escaparate de lujo para la práctica del golf, que en el caso de las chicas, está ganando cada vez más terreno entre los aficionados. El valor económico del golf femenino debe tenerse en cuenta en los campos de golf, que en estos momentos no prestan especial atención a este segmento de clientes, como catalizador del golf junior, en donde debe estar el crecimiento de este deporte y por tanto de volumen de actividad de las academias de golf y salidas al campo.

En la última edición del Open de España femenino, denominado "Andalucía Costa del Sol Open", la sampedreña Azahara Muñoz se impuso de modo majestuoso a la norteamericana Beth Allen, en un año inolvidable para ella, pues poco antes, en los Juegos de Río de Janeiro, fue la primera mujer en golpear un bola en unas Olimpiadas. Anteriormente, obtuvo el premio Lady Golf y alzó la Ryder femenina en Irlanda y Colorado.

Además, Azahara Muñoz ha sido quinta en el prestigioso Sime Darby de Malasia, que pudo ganar de no ser por una aciaga tercera jornada en la que firmó 70 golpes, cuando en los dos primeros días de competición calcó los impactos de la ganadora, Shanshan Feng.

El caso de Muñoz, que compite asiduamente en Estados Unidos, es la punta de lanza para muchas mujeres que acuden a esta práctica. Es el caso de Noemí Jiménez, también sampedreña e impecable estudiante de Turismo y Negocios. pese a su juventud, Jiménez apunta al circuito profesional en un breve espacio de tiempo.

Lo mismo le sucede a la malagueña Ana Peláez, de sólo 18 años, quien ya ha debutado en el LET, acrónimo que define el circuito europeo femenino del gof y que en los últimos años no deja de recibir a promesas de este deporte y consagrar a jugadoras como Azahara Muñoz.

Otro ejemplo de progresión fulgurante es el de Laura Cabanillas, quien pese a no disponer aún de tarjeta en el circuito, demuestra tener juego y talento para codearse con las mejores golfistas nacionales e internacionales.

Lejos de Marbella, pero relacionadas con la zona debido a su participación en los distintos torneos que se celebran a lo largo del año, cabe destacar a jugadoras como Leticia Ras-Anderica, María Parra, Carolina González y Carmen Alonso, quienes en el último Open de España pasaron el corte y deleitaron al público con detalles de calidad técnica y personalidad en el "green".

En lugares punteros aparecen Beatriz Recari, con una notoria cuarta plaza en el último CME Group Tour Championship, disputado en Florida, así como Carlota Ciganda, quien obtuvo una meritoria vigésimo cuarta posición en el citado campeonato, en el que Azahara Muñoz acabó bajo el par del campo. En los últimos meses, Ciganda ha encontrado un momento de forma espectacular, que le ha llevado a ganar el Hana Bank de Corea del Sur y el Loreno Ochoa Invitational

La clave para que la Costa del Sol sea cantera de talentos estriba en el alto número de campos de golf y al envidiable clima de la zona, que permite jornadas de entrenamiento bajo unas condiciones sumamente agradables. El hecho de que el principal referente femenino de este deporte en España sea de San Pedro es un espaldarazo a la marca Costa del Sol. Así, el golf resulta ser un aliado en la lucha contra la estacionalidad tan perseguida por los empresarios andaluces que intentan posicionarse en el mercado como una alternativa de invierno fuera del turismo de sol y playa que favorezca mantener los establecimientos completos de reservas y les permita conservar los puestos de trabajo generados en las épocas de vacaciones estivales.

La mujer gana terreno en el golf español from Massimo Filippa

Por Massimo Filippa